Van den Hoonaardstraat 7 A, Rotterdam

Hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met een heerlijk zonnige tuin! Alles is in deze woning is spiksplinternieuw! Deze dubbele benedenwoning in het geliefde Liskwartier biedt alles voor ultiem woongenot. In de grote woonkamer met luxe open keuken voel je je meteen thuis en met maar liefst 4 slaapkamers heb je een tal aan mogelijkheden. Kom tot rust in de luxe badkamer of vertoef in de zomermaanden in jouw zonnige tuin of op het heerlijke balkon op het zuidwesten. Maar ook de wintermaanden kom je goed door. De gehele woning beschikt namelijk over vloerverwarming. Wat wil je nog meer!?

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Middels een aantal treden kom je in de hal (met ingebouwde spots met lichtsensor) met toegang tot de ruime, lichte living. Het gehele appartement is strak afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals een mooie PVC visgraatvloer, strak gestukte wanden en inbouwspotjes. De woonkamer biedt een royale leefruimte waar je zowel jouw ideale zit- als eethoek kan realiseren. Hier kom je elke dag met een glimlach thuis! De moderne open keuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de kastenwand over een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, alles van AEG en een heet waterkraan. Aan het kookeiland met kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem bereid je binnen een mum van tijd jouw favoriete maaltijd! Ook kan je aan het kookeiland een aantal barkrukken plaatsen zodat je hier na een lange dag gezellig kan dineren of kan aanschuiven voor een drankje.

Naast de woonkamer zit de eerste slaapkamer, welke onder andere ingericht kan worden als werkruimte of logeerkamer. Zowel vanaf de woonkamer met openslaande deuren als de slaapkamer heb je toegang tot het (nieuw gerealiseerde) balkon met hardhouten vlonder en verlichting. Dit zonnige, overdekte balkon (ca. 6m2) is gelegen op het zuidwesten en kijkt uit op de tuin. Ideaal om even te genieten van de buitenlucht! Terug in de woning, vind je in de entree een separaat toilet met fonteintje en de trap (met ingebouwde spots met lichtsensor) naar het souterrain.

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zit een grote slaapkamer, welke zeer geschikt zijn als ruime hoofdslaapkamer of comfortabele tweede slaapkamer. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde nog een derde kamer. Beide kamers aan de achterzijde geven je toegang tot de tuin. Deze strak afgewerkte tuin heeft een gedeeltelijk hardhouten vlonder en nette schutting van prachtig Fraké hout met verlichting. Gelegen op het zuidwesten is dit de perfecte plek om te genieten van de zon, een barbecue te organiseren en te buiten te tafelen!
De luxe badkamer heeft een brede inloopdouche met stortdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel met verlichte spiegel en lade. Hier waan je je helemaal in hotelsferen! Het visgraat tegelpatroon op de wand maakt het plaatje compleet. Terug op de hal zit nog een toilet met fonteintje en een afgesloten kast met de aansluiting voor de wasmachine.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1907
- Renovatie: 2022
- Woonoppervlakte ca. 126 m²
- Inhoud ca. 350 m³
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-ketel en vloerverwarming
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
- Overal liggen internetkabels
- De Vereniging van Eigenaars is in oprichting
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.