IJsseldijk 135, Krimpen Aan Den Ijssel

Vaar- en watersportliefhebbers opgelet!

Deze vrijstaande woning, gelegen op een van de mooiste plekjes aan de Hollandse IJssel, wil je niet missen. Zo’n woning die maar één keer voorbij komt.

De belangrijkste pluspunten

- Vrijstaande woning met 219 m² woonoppervlak: 5 slaapkamers, aparte waskamer en 2 badkamers
- Perceel van 732 m²
- 29 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, tevens geschikt voor vloerkoeling
- Direct aan vaarwater, voorzien van een elektrische bootlift en zwemtrap
- Winkels, scholen en sportverenigingen op loopafstand
- Uitsluitend bestemmingsverkeer, dus een rustig gedeelte van de IJsseldijk
- In 15 minuten ben je in het centrum van Rotterdam

Kom binnen

De voortuin is ingericht als oprit, met ruimte voor maar liefst drie grote auto's. Hier is een krachtstroom aansluiting aanwezig, voor het realiseren van een geautomatiseerd hek. Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, een berging en de toegang tot de inpandige garage met geautomatiseerde deur bevinden.

Loop vervolgens door de stalen taatsdeur en kom binnen in de ruime en lichte living. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een thuiskantoor, afgesloten met een invisible door. De woonkamer beschikt over een sfeervolle zithoek met gashaard. Vanuit de zithoek loop je door naar de leefkeuken.

Het kookeiland is voorzien van een elektrische Bora-kookplaat met afvoer naar buiten, een vaatwasser en een Quooker-kraan. Aan de wand bevinden zich de coffee corner, een koelkast en vriezer over volledige hoogte en twee ovens, waarvan één tevens als magnetron gebruikt kan worden en de andere beschikt over een stoomovenfunctie. Alle apparatuur behoort tot de designlijn van Siemens.

Vanuit de keuken geniet je van uitzicht op de tuin en de IJssel. Via een draai-kiepdeur stap je naar buiten, of schuif je bij mooi weer de drie grote raampartijen volledig open. Zo vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Via de keuken stap je via een invisible door zo de garage in, waar zich ook de voorraadkast bevindt.

De eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een waskamer en twee badkamers, waarvan één en suite bij de master bedroom. De aparte badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbel wasmeubel en een toilet.

De waskamer biedt ruimte aan een wasmachine, droger, strijkplank en extra opbergruimte. Daarnaast is er voldoende plek om de was te sorteren en op te vouwen, zodat alles overzichtelijk op één plek blijft.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal als logeerkamer, kinderkamer, inloopkast of extra werkruimte. De middelste slaapkamer ligt tegenover de badkamer en heeft een praktische vierkante indeling.

De ruime en lichte master bedroom beschikt over een inbouwkast en een aangrenzende badkamer met toilet, twee wastafels, een royale regendouche en een losse handdouche. Ook vanuit deze kamer kijk je uit over de IJssel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren.

De tweede verdieping

De tweede verdieping is ingedeeld in een logeerkamer/inloopkast, een gamekamer/overloop en een slaapkamer met een prachtig uitzicht over de IJssel.

Renovatie en verduurzaming

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere een uitbouw (nu leefkeuken), dakkapel in kunststof houtlook, dakisolatie en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping gerealiseerd. In 2023 is bovendien al het bestaande dubbelglas vervangen door HR++-glas en zijn de Velux-dakramen op de tweede verdieping vernieuwd.

De tuin

Laten we het even over de tuin hebben, want zulke tuinen kom je niet vaak tegen. Wat een ruimte, wat een uitzicht en wat een mogelijkheden! De tuin is voorzien van robinia houten speeltoestellen van Outdoor Toys Krimpen, die in beton gegoten zijn voor extra duurzaamheid. Het is een waar speelparadijs voor kinderen, waar ze kunnen leren fietsen en voetballen, maar ook een tuin met meerdere favoriete plekjes om te ontspannen. In het voorjaar is het heerlijk
vertoeven op het L-vormige terras, beschut uit de wind en volop in de zon. Op warme zomerdagen biedt het terras bij de tuinkamer juist verkoeling dankzij het zachte briesje vanaf het water.

De tuin is voorzien van elektra voor tuinverlichting en is bovendien qua elektra voorbereid op de aanleg van een ingegraven zwembad.

De tuinkamer

De tuinkamer is een staaltje vakmanschap. Deze is ambachtelijk gebouwd door ’t Buitenhuys en uitgevoerd in een unieke eikenhouten constructie. De stalen kozijnen kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is de tuinkamer uitgerust met een houtgestookte open haard, een Siemens-vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een heater en Philips Hue-verlichting.

Aan het water

De waterkant is volledig afgezet met een hekwerk en afsluitbaar hekje voor extra veiligheid. Direct naast het terras bij de tuinkamer bevindt zich een aan de damwand bevestigde RVS zwemtrap. Op warme zomerdagen neem je hier elke ochtend een verfrissende duik in de Hollandse IJssel of stap je op je supboard voor een ontspannen tocht over het water. De ligging is ideaal, want direct naast de woning bevindt zich ‘de baai van Krimpen’ waar je achter de groene
boeien veilig kunt zwemmen aangezien daar geen vaarverkeer is. Daarnaast beschikt de woning over een stalen, elektrische bootlift van het merk Golden Boat Lifts, geschikt voor boten tot 4500 kilogram. De bootlift verkeert in perfecte staat. Er is nog ruimte voor een kleiner liftje, bijvoorbeeld voor een waterscooter. De Hollandse IJssel is breed, maar rustig en dus de ideale plek om je watersport skills te verbeteren. Ook vaar je vanuit je achtertuin letterlijk naar Zeeland of elke andere plek die bereikbaar is via de Nieuwe Maas, want daar mondt de Hollandse IJssel in uit.

De garage

De garage is ruim opgezet en biedt volop plaats voor fietsen, tuinmateriaal en andere spullen. Ook is deze uitstekend te gebruiken als voorraadruimte. Boven de garage bevindt zich een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de technische ruimte met CV en vloerverwarmingsinstallatie voor de bovenverdieping. Ook is er verrassend veel extra bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld de kerstboom, een dakkoffer of andere seizoensspullen.

Energielabel A

De woning heeft in 2026 het officiële energielabel A gekregen.

De omgeving

Vanuit huis loop je zo naar De Korf voor een boodschapje. Ook diverse basisscholen zijn binnen vijf minuten te voet bereikbaar. Naar de middelbare school wandel je in ongeveer tien minuten. De bereikbaarheid richting Rotterdam is uitstekend. Je woont hier midden in de rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen en de stad altijd dichtbij zijn.

Algemeen

- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte 219 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 28 m²
- Externe tuinkamer 17 m²
- Inhoud woning 837 m³
- Perceeloppervlakte 732 m²
- Energielabel A
- 29 zonnepanelen aanwezig
- Verwarming en warm water door middel van C.V. ketel (2018)
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.