Essendijk 72, Rhoon

Een prachtige vrijstaande villa met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde over de polder van Rhoon! Deze luxe afgewerkte villa heeft een zeer hoogwaardige en moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Binnen zijn er maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een leefkeuken en aparte woonkamer. Maar de tuin is hier misschien nog wel het meest bijzonder, met een prachtige tuinkamer, een jacuzzi en een geweldig vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied!  

DE GROOTSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE VILLA OP EEN RIJ:
1.    Vrij en groen uitzicht aan de voor- én achterkant over een beschermd natuurgebied, hier kan dus nooit gebouwd worden!
2.    Prachtige tuinkamer voor heerlijke zomeravonden;
3.    Geniet van het uitzicht vanuit de fijne jacuzzi in de tuin; 
4.    Energiezuinig: de woning heeft gevel- en dakisolatie (het dak is in  2023 vervangen), deels HR++ glas, airco, 12 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond;
5.    De master bedroom is in 2024 verbouwd met een badkamer en suite;
6.    Er zijn maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers;
7.    Een heerlijke ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin; 
8.    De gehele woning is modern afgewerkt met een luxe uitstraling en van alle gemakken voorzien, zoals vloerverwarming, een luxe keuken en een waterontharder;
9.    Eigen parkeerplaats met een laadpaal;
10.     Vrije ligging maar toch dichtbij alle voorzieningen, je loopt binnen 10 minuten naar winkelcentrum Carnisse Veste. 

LIGGING:
Beter dan dit wordt het niet qua ligging! Deze woning ligt aan de rand van het poldergebied van Rhoon met aan zowel de voor- als de achterzijde een vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied. Aan de achterkant is er een grasland met een paddenpoel, hierdoor geeft de achterzijde veel privacy. Vanuit de tuin zie je regelmatig konijnen, hazen, fazanten en soms zelfs uilen! Als je direct aan de voorzijde de dijk oversteekt loop je het prachtige wandelgebied achter Rhoon-Portland in. Ook loop je zo naar de Rhoonse- en Carnisse grienden. 
Vrij wonen dus, maar toch met alle voorzieningen om de hoek! Binnen 10 minuten lopen ben je bij winkelcentrum Carnisse Veste met alle dagelijkse voorzieningen en een gezellig horecaplein. Op fietsafstand zijn het centrum van Rhoon en Barendrecht te vinden. Er is een tramhalte in Barendrecht op loopafstand en op fietsafstand is de metro in Rhoon te bereiken, waardoor je binnen 10 minuten in hartje centrum Rotterdam bent! Via uitvalswegen is ook de snelweg in circa 5 minuten bereikbaar. 

DE INDELING:
Je komt de woning binnen in een heerlijke lichte hal, met hier de charmante trap naar de 1e verdieping, een kastenwand met hierachter de meterkast (vernieuwd in 2018) en garderobe, een trapkast met waterontharder en het toilet. Het toilet (vernieuwd in 2023) is half betegeld in marmerlook zwarte tegels en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. 

De L-vormige woonkamer is prachtig licht door de ramen aan drie zijden en de openslaande deuren naar de tuin. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig en vanuit de zithoek heb je een heerlijk vrij uitzicht met veel privacy. 

Aan de andere zijde van de begane grond is de woonkeuken, met een ruime keuken en meer dan voldoende plek voor een grote eettafel. Ook dit is een heerlijk lichte ruimte met veel ramen en een vrij uitzicht door de openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een strakke greeploze afwerking met composiet blad en is opgesteld met een hoge kastenwand en een eiland. Ook is de keuken van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat op glas, plafond afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en een grote Quooker.  Vrijwel alle apparatuur is van Siemens. 

Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en de vloer is voorzien van vloerverwarming met een mooie visgraat PVC vloer.  

1e verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle kamers op deze verdieping en is er de vaste trap naar de 2e verdieping.

De master bedroom is echt een plaatje! Deze heerlijk ruime slaapkamer is in 2024 vernieuwd, de kamer is toen voorzien van een grote en hoge dakkapel met inbouwde airco (koelen en verwarmen) en er is een badkamer in de slaapkamer gebouwd. De kamer heeft een hotel-chique uitstraling met een hoge nok, strak gestukte wanden en plafonds, inbouwde nachtkastjes en ladekasten en alles in een rustige beige teint. De badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met waskom en een spiegel met verwarming en verlichting. De zwarte marmerlook tegels en de goudkleurige kranen geven ook de badkamer de hotel-chique uitstraling. 

Op deze verdieping is er nog een badkamer aanwezig, deze is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met waskom, een spiegel met verwarming en verlichting en een design radiator. Ook deze badkamer heeft een moderne uitstraling met deels stucwerk, grijze tegels en veel groen. Ook is er een apart toilet met hier een hangend closet. 

Naast de master bedroom zijn er op deze etage nog drie slaapkamers aanwezig. Aan de voorzijde zijn er nog een grote slaapkamer aanwezig en een slaapkamer welke nu wordt gebruikt als kledingkamer. Aan de achterzijde is er nog een kleinere slaapkamer met een hoge dakkapel. 

2e verdieping:
Op de voorzolder is de opstelplaats voor de wasmachine en droger en zijn er vaste kasten gemaakt, waardoor er voldoende opbergruimte is en de CV-ketel (Remeha CW5 uit 2018) netjes is weggewerkt. 

Ten slotte is hier de 5e slaapkamer, door de dakkapel is ook dit een goede ruime kamer. Deze kamer heeft misschien nog wel het meest gave uitzicht van het huis! 

DE TUIN
De heerlijke tuin met vrij uitzicht en ligging op het zuidwesten is natuurlijk één van de grootste pluspunten van deze villa! Er is een prachtige grote tuinkamer welke volledig afsluitbaar is en wordt verwarmd middels een houtkachel en terraswarmer, de perfecte plek om zowel in de zomer als in de winter van de tuin te kunnen genieten. Er is een buitenkeuken met barbecue, afzuigkap en koelkast aanwezig. Deze tuinkamer is volledig onderheid en gebouwd in 2023.
 
Aan de achterzijde van de tuin is er een prachtige elektrische jacuzzi in hottub look met verlichting en bubbels. Hier is een kleine houten overkapping overheen gezet voor veel privacy, deze overkapping en jacuzzi zijn in 2024 geplaatst. 

De tuin is verder groen aangelegd met een strak terras, gras en diverse plantenbakken. Bovenaan de dijk is er nog een privé parkeerplaats met een laadpaal.

BIJZONDERHEDEN:
-    Vloerverwarming begane grond en in de badkamer;
-    Airco met verwarmfunctie in de slaapkamer (2024);
-    Twee kunststof dakkapellen achterzijde; 
-    Waterontharder;
-    13 zonnepanelen (2023);
-    Tuin op het zonnige zuidwesten;
-    Mechanische ventilatie;
-    Tuinkamer onderheid met schroefpalen;
-    Jacuzzi (elektrisch) uit 2024;
-    Laadpaal auto;
-    Energielabel B;
-    Dak- en spouwmuurisolatie;
-    Het dak is in 2023 vernieuwd met volledig nieuwe pannen;
-    Houten kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas
-    Verwarming en warm water via HR-combiketel Remeha uit 2018;
-    Woonoppervlakte circa 176 m²;
-    Perceeloppervlakte 413 m²;
-    Bouwjaar 1990;
-    Oplevering in overleg. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.