Pietje de Fluiterhof 9, Rotterdam

Wonen in het mooiste hofje van Nieuw Kralingen - luxe, rust en karakter, vlak bij de stad.

Stap binnen in ‘t Nieuw Kralings Hofje -Hof Doet Leven- een uniek en kleinschalig woonproject dat historie en modern comfort prachtig samenbrengt. Rondom een groene binnenplaats met een waterput en sfeervolle zitbankjes liggen 17 karaktervolle hofwoningen. En één daarvan kan binnenkort van jou zijn.

Deze splinternieuwe hofwoning is onlangs opgeleverd en volledig instapklaar. Alles is gloednieuw, strak afgewerkt en voldoet aan de hoogste energie- en bouwstandaarden. Hier woon je in alle rust, midden in het groen, maar toch op een steenworp van de stad.

Nieuw Kralingen ligt tussen het Kralingse plas, bos en het bruisende centrum van Rotterdam. Fiets in 10 minuten naar hartje stad, of stap op het openbaar vervoer vlakbij. De A20 ligt om de hoek voor snelle verbindingen.
Hier geniet je dagelijks van de perfecte mix van stadse dynamiek en natuurlijke rust.

Buitenleven in je eigen hofje
Voor je woning je eigen voortuintje heerlijk gelegen op het zuiden ‘Delftse stoep’ van meer dan twee meter diep met een ingebouwd gevelbankje. De ideale plek om in de zon te zitten, de dag te beginnen met een kop koffie of gezellig bij te praten met buren. Het hofje is autovrij, groen en sfeervol: een veilige en rustige plek voor jong en oud.

Indeling:

Begane grond
Binnenkomst via de entree in een sfeervolle woonkamer met een luxe open keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een toilet.

Eerste verdieping
De slaapkamer is een heerlijke royale open ruimte met veel lichtinval dankzij dakramen aan beide zijden van de woning. Eventueel zou je deze ruimte ook kunnen opsplitsen in 2 slaapkamers.

Algemeen:

- Bouwjaar 2024
- Woonoppervlakte ca. 64 m²
- Inhoud ca. 227 m³
- Perceel ca. 53 m²
- Externe berging van ruim 7 m² + een gemeenschappelijke berging
- Eigen grond
- Energielabel A+++
- Verwarming, vloerkoeling en warm water middels warmtepomp en boiler
- Vloerverwarming + koeling op de begane grond en 1e verdieping
- 2 zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Text in English:

Living in the Most Beautiful Courtyard of Nieuw Kralingen – Luxury, Tranquility and Character, Close to the City

Step inside ’t Nieuw Kralings Hofje – Hof Doet Leven, a unique and small-scale residential project that beautifully blends history with modern comfort. Around a lush courtyard with a water well and charming benches, you’ll find 17 characterful courtyard homes — and one of them could soon be yours.

This brand-new home has just been completed and is fully move-in ready. Everything is pristine, finished to perfection, and meets the highest energy and construction standards. Here, you can enjoy peace and quiet surrounded by greenery — yet you’re only moments away from the city.

Nieuw Kralingen is ideally located between the Kralingse Plas lake, the forest, and the vibrant center of Rotterdam. Cycle to the city center in just 10 minutes, or take nearby public transport. The A20 motorway is around the corner, offering quick access to other destinations.
Here you’ll enjoy the perfect balance of urban energy and natural serenity every day.

Outdoor living in your own courtyard

In front of the house, you’ll find your own south-facing garden terrace — a classic “Delftse stoep” over two meters deep with a built-in bench. The perfect spot to enjoy the sun, start your day with a cup of coffee, or chat with your neighbors.
The courtyard is car-free, green, and full of atmosphere — a safe and peaceful environment for all ages.

Layout

Ground floor
Entrance into a cozy living room with a luxurious open kitchen, fully equipped with modern built-in appliances. The large front-facing windows let in abundant natural light. At the rear, you’ll find the stylish bathroom with a spacious walk-in shower, elegant washbasin unit, and toilet.

First floor
The bedroom is a bright, generous open space with skylights on both sides. If desired, this area could easily be divided into two separate bedrooms.

Key features

- Year of construction: 2024
- Living area: approx. 64 m²
- Volume: approx. 227 m³
- Plot size: approx. 53 m²
- External storage: over 7 m² + shared storage area
- Freehold property
- Energy label A+++
- Heating, floor cooling, and hot water via heat pump and boiler
- Underfloor heating and cooling on both floors
- 2 solar panels
- Handover in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative.

All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

We represent the seller’s interests. Please bring your own certified real estate agent.